咨询电话: 0898-32350133
公寓和住宅的区别看完你就明白了
2021-08-08 11:19:08

  在购房过程中,尤其是刚需购房者都会遇到同样的问题“住宅和公寓的区别;买公寓孩子能不能上学;公寓可不可以落户”等等。这次和大家分享下公寓和住宅到底有什么区别,什么情况下适合买公寓,什么情况下适合买住宅。

  公寓:大家都会关注到的一个非常重要的问题是产权。公寓的产权是40年。那么有人会问到:公寓40年产权是不是小产权房?在这里明确的告诉大家,公寓不是小产权房,而是国家规定的正规大产权房,属于商业地产的一个分类。

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”,俗称“村证房”。

  但自2015年3月1日正式施行不动产权登记制度后,产权的问题变得不再那么特别的重要。无论是70年的住宅还是40年的公寓,在使用权限到期后,可以无任何前置条件的进行年限续签,但需要缴纳一部分土地出让金,土地出让金是一次性交的,并不是每年都需要缴纳。具体缴纳的金额,根据现在的政策不会超过5位数。

  公寓:首付比例最低50%,最高贷款年限为10年。无法使用公积金贷款,贷款利率一般比住宅要高。

  住宅:首付比例最低为20-30%,最高贷款年限为30年,可以使用公积金贷款,贷款利率现在是参考贷款市场报价利率(LPR)进行相应的调整。

  公寓:根据相应的政策规定,公寓普遍无法进行落户,无法享受片区内上学教育的名额(特殊的除外)

  注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%;

  2、交易手续费:合同价×2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出);

  1、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

  2、按照新的政策新政营业税有满两年的政策,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%;、

  因其在建筑上的特性,户数多,比较密集等原因,根据消防安全的规定,普遍的无法通天然气、暖气。但近些年政策在不断的变化,已经有部分公寓项目可以通天然气和暖气了。

  ♥目前投资住宅主要以保值为目的,目前的市场环境不适合投机倒卖。房价疯涨的一部分原因就是因为投机倒卖炒房导致的;

  这个问题比较泛泛,具体的要根据自己的需求来做选择。并不是买公寓不好,也不是买住宅就一定好。

  如果你是刚需首付够的话,首选肯定是住宅。但钱不够,同时又想住的位置好、资源配套好,那就建议入手公寓进行过渡。

  PS:有些人说自己买了公寓就是个坑!其实坑不坑主要是根据自己的需求来选择的,你有用买了就不坑,如果只是跟风购买,小编也无话可说。

  如果是坑,那为什么好位置的公寓经常会一扫而空?买市中心好位置公寓的人都不差钱,难道这些人是傻子?你细品,再细品!

相关资讯
政策前线

怕买贵?怕被坑?

专业顾问帮你越过营销陷阱

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标 准,仅供参考和借鉴, 购房者 在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。

小人图片
购房津贴+折扣优惠

购房津贴+折扣优惠

免费咨询热线:0898-32350133

X