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40年产权房能买吗?这些状况提前考虑!
2021-08-08 11:12:57

  房屋产权年限是什么概念?产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限,但是还有一些房屋是商业、旅游、娱乐设施等性质,用地年限是40年。

  在当今大环境下,个人购买民用住宅往往受到诸多限制,大家也开始慢慢把目光投向了非70年产权年限的40年产权商用住宅。然而,买房子对于很多人来说是一辈子的事情,买之前了解的越全面越好。

  首先,这么多人想购买商用房屋,自然也要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是,不限制购买,购买门槛低。并且价格上也更为便宜,在同一个地段,商用房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且商用房屋的设计往往很新颖,现在很多商用房是loft设计的小楼房。

  但是这些并不能完全替代掉买商用房屋的风险。我们要明白,虽然商用房屋可以用来居住,但用于居住的商用房屋实际上是一种畸形产物。虽然很多城市都有这种形态的房子,但是,谁知道它能一直合理呢?在一段时间,它的使用途径可能被默许,但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。

  虽然总体来说,商用房屋比商品房更便宜点,但是商品房的首付可以低至百分之三十,还有首套优惠,贷款年限可达30年。但是商用房屋的首付必须高达50%,贷款年限最长也是10年,而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来,其实购房者需要付出的成本并不低。

  以前商用房屋的水电费是按照商业的物业类别收取,大家都知道,商业水电费比民用水电费高了很多。目前,商用房屋是依然不能通燃气,跟商品房相比,这一点还是有很大的劣势。

  这点在一线城市体现尤其明显,因为土地性质的问题,商用房屋是不允许落户的。不能让孩子有条件上学。当然,在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市,个别的商用房屋也可以让孩子上学。

  虽然很多商用房屋将电梯分为居民使用和公司使用两种,但是其他方面还有许多的不便。例如:有些人胡乱使用电梯,进出的人员复杂产生很多不安因素,有些公司上班早、下班晚影响居民休息等问题。

  以上就是小编给大家总结的关于购买40年小产权的商用房屋需要注意的问题,希望对您有所帮助。

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