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40年产权房子买后悔了千万不要听开发商乱吹!
2021-08-08 11:09:51

  这几年房子可以说是最好的投资产品,升值非常快。现在不少城市都限购了,但有些人只要有钱还是会选择买房投资,限购了买不了70年产权的房子,就选择40年产权的。很多人买房的时候听了开发商的各种推销,

  ,只能出租,慢慢等转手。小编现在就告诉大家40年产权房子的缺点,以及它和70年产权的房子有什么区别?

  2、贷款时间短。40年产权的房子贷款最高只有10年,贷款的时间短, 还贷压力大,月供压力大。

  2、首付不同。40年产权的房子首付至少要50%,有些甚至要全款,而70年产权的住宅,首套房子首付只要30%,月供和还贷压力相对较小。

  70年产权的房子交易中,卖方需要承担增值税(2年以下住房,全额征收增值税,税费5%;2年及以上住房,免收增值税)和个人所得税(5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房,按差额的20%征收;5年及以上的家庭唯一住房,免征;无法计算房屋原值的普通住宅,按全额的1%征收),而买方则需要缴纳契税(首套房且为90平及其以下,税率为总房款的1%;首套房且为90平以上的,税率为总房款的1.5%;非首套房且为90平及其以下,税率为总房款的1%;非首套房且为90平以上的,税率为总房款的2%)、工本印花税(5元/本)、产权转移登记费(80元/套)。

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