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购房契税是自己交还是开发商交【契税一般什么时候缴?】
2021-08-08 10:57:27

  [导读]我们都知道,买房的时候是需要办理房产证的,而在办房产证之前,又需要缴纳多项税费,契税就是其中一种,那你清楚契税是自己交还是开发商交吗?

  购房契税可以自己交也可以开发商交,并没有明确的规定,有些地方是开发商代交的,有些地方是自己交的,如果代缴的话,记得要向代缴的人索取契税完税证明。此证明不但用于办理房产证,而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。

  商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  买房子交契税的流程:办理房产信息查档证明;准备申报税务信息;提交税务信息;确认税务信息;支付契税。

  (1)办理房产信息查档证明。政策:第1套房,税率在90平方米以下,税率为90 144平方米,税率为1.5%,超过144平方米或第二套房,别墅,商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。

  (2)准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件,检查证明。

  (3)提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税,并填写信用担保。

  (4)确认税务信息。税务部门在接受税务部门后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。

  如果是 第1次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

  如果您购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

  

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