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买40年产权房子靠不靠谱?最终的答案来了
2021-08-08 10:54:21

  作为商业地产重要的组成部分,同时也是风险率最低的形态,商业公寓由来已久。特别是近年来,由于房价持续高走,加上各地调控下的限购、限贷,住宅市场购买性大打折扣,而商业公寓凭借不限购、不限贷,一般地处城市核心等多方面优势,颇受市场青睐。

  一直以来,购买商业公寓需要具备一定的资金实力,也因此最后小本投资客青睐,近年来凭借“三低”的优势,也逐渐受到部分刚需客的青睐,作为投资客和刚需客眼中的“香饽饽”,商业公寓负担风险小,但40年产权年限的商业性质,让多数人心里直犯嘀咕,“水这么深”投资公寓真的靠谱吗?

  近年来,全国性商业公寓开始走俏,在弥补商业公寓自身缺点上,各地也都做出了相应的举措,就莆田而言,商业公寓不仅可以落户划片,更是改民用水电、燃气入户等,从根本上减少商业公寓的居住成本、增加业主的居住便利性。即便如此,商业性质40年产权年限的梗,已然存在于大多数人心中。

  其实,在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。

  那么到期了怎么办呢?据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。简单来说,不管你购买任何性质的房屋,住宅、商铺、公寓、写字楼等,到期前一年去办理申请续期手续就可以了。

  根据《物权法》第一百四十九条明文规定,产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金,而这笔到期后续费最低15.6元/㎡起,最高不会超过五位数,例如,按照最低15.6元/㎡的标准来算,如果公寓占地面积是50㎡,那么只需缴纳760元,即可以顺利续期。

  作为新型的住宅模式,类住宅商业公寓凭借“三低”优势,深受年轻刚需、小本投资客的追捧。对比70年产权住宅,40年产权的商业公寓更具灵活性,即可自主,也可在二次置业后让孩子或老人居住,又可出租、出售,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,也颇受小公司喜爱,这在一二线城市更为普遍,这样同面积公寓比住宅租金都会高处不少。

  同时,商业公寓一般地处区域核心位置,不管是地段价值、升值空间都是区域其他地段无法比拟的,可以说商业公寓占据城市最佳资源低,周边居住氛围成熟、交通便利、人气旺盛。

  另外,商业用地还有一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

  纵观全国楼市,类住宅式公寓开始走俏,且销量一路长虹,除了高房价挤压出的购买力之外,类住宅公寓以其舒适性和灵活性成为投资客和刚需新宠。

  住宅式公寓最早是在欧洲出现的,历经数年的发展,住宅式公寓已在全球各大中型城市生根落地,日益壮大,并逐渐形成一套专属于住宅式公寓的服务规范和标准。对比于住宅,住宅式公寓不仅在结构上和住宅一致,在硬件配套设施上也毫不逊色,并且有些专属的“不限购、不限贷”的优势,面积段也各式各样,完全可以满足不同群体的需求,因此也深受人们的喜爱。

  纵观莆田楼市,在全城高房价的逼迫下,大多数购房者面临投资无门、置业无望的困境,在安家置业之路上越走越远。

  海西公馆,城央公馆,轻资学府,以“精于建筑、舒于生活”的人居缔造理念,保持创造的品质坚持,遵从周期户型设计理念,建筑面积约23-180㎡多种户型,通过严谨的品质内控标准以及产品交付标准,将功能区与生活区合理划分,打造迎合本土居住的住宅式公寓,户型设计方正,通风采光好,空间利用率高,让每一寸空间,都能无尽所能,巧筑生活逸境,满足对美好生活的的所有想象。

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